Munkavégzés építkezésen szerződés nélkül

Az ingatlanok átalakítása és rendeltetésének megváltoztatása (funkcióváltása) az általános forgalmi adózás egyik legkomplexebb, jelentős adókockázatot hordozó területe. A helyes áfakezelés és a beruházásokat terhelő adó levonási jogának érvényesítése nemcsak az adóhatósági megfelelés kérdése, hanem a projektek megtérülését és likviditását is alapvetően meghatározhatja.

Számos vállalkozás székhelye, telephelye bérelt ingatlanban található. Nem ritka eset, hogy a vállalkozás bérleményében a bérleti megállapodás alapján értéknövelő felújítási, átalakítási, korszerűsítési munkákat végez(tet) el akár a bérbeadó, akár a bérlő.

Egy gazdasági társaság 2022-ben adómentesen vásárolt egy "telephely, épület, udvar" megjelölésű ingatlant egy másik gazdasági társaságtól, amely nem választotta az ingatlanértékesítés adókötelessé tételét. A vevő a 2023–2024. években az ingatlanon bővítést, felújítást és átalakítást végzett, a beruházások áfáját levonásba helyezte. Az ingatlan értékesítésekor hogyan kell helyesen eljárnia, ha az áfa fizetési kötelezettségét az általános szabályok szerint állapítja meg?