Kedvezményes áfakulcs alkalmazása építési munkák esetében
Olvasási idő: 2 perc
Egy vállalkozás 150m2-es családi ház építését vállalta egy magánszemély részére generálkivitelezésben szerkezetkész állapotig, az Áfa tv. 10. § d) szerinti számlázással. A szerződésben munkaszakaszokhoz kötött részteljesítésekben állapodtak meg. Az alapozási munkák elkészültek, I. részteljesítésként kiszámlázásra kerültek 5% áfával. Ezt követően azonban a felek szerződést kívánnak bontani, a magánszemély a munka befejezésére új generálkivitelezőt keres.
A még ki nem számlázott falazási munkát milyen áfa mértékkel kell számlázni? 5% vagy 27%?
Ki kell-e javítani a már kiszámlázott munkarész áfáját 5%-ról 27%-re, tekintettel arra, hogy nem jutottak el a szerkezetkész állapotig?
Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (a továbbiakban: Áfa tv.) 82. § (2) bekezdése és a 3. számú melléklet I. rész 50-51. pontjai alapján 5 százalékos adómérték vonatkozik az olyan, Áfa tv. 86. § (1) bekezdés j) pont ja), jb) vagy jc) alpontja alá tartozó, azaz beépítés alatt álló vagy beépített új ingatlannak minősülő
- többlakásos lakóingatlanban kialakítandó vagy kialakított lakás értékesítésére, melynek összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 150 négyzetmétert, és
- egylakásos lakóingatlan értékesítésére, melynek összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 300 négyzetmétert.
Az Áfa tv. 86. § (1) bekezdés j) pontja alapján új ingatlannak a következő ingatlanok minősülnek:
- amelyek első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg [ja) alpont], vagy
- amelyek első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de a használatbavételi engedélyük véglegessé válása, vagy a használatbavételük tudomásulvétele, vagy a felépítésének megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kiállítása és az értékesítés között még nem telt el 2 év [jb) alpont], vagy
- amelyek első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de mint önálló rendeltetési egység rendeltetését vagy a rendeltetési egységeinek számát megváltoztatták, és az ezt igazoló hatósági bizonyítvány kiállítása és az értékesítés között még nem telt el 2 év [jc) alpont].
Lakóingatlan értékesítésére tehát akkor alkalmazandó az 5 százalékos áfamérték, ha a lakás
- megfelel az Áfa tv. 259. § 12. pontja szerinti lakóingatlan fogalmának,
- új ingatlannak minősül az Áfa tv. 86. § (1) bekezdés j) pont ja)-jb)-jc) alpontja alapján,
- összes hasznos alapterülete többlakásos lakóingatlanban található lakás esetén a 150 négyzetmétert, egylakásos lakóingatlan esetén a 300 négyzetmétert nem haladja meg.
Lakóingatlan építése esetében a kedvezményes áfakulcs azon ügyletre alkalmazható, amely az Áfa tv. 10. § d) pontja szerint minősül termékértékesítésnek. Az Áfa tv. 10. § d) pontja értelmében termék értékesítésének minősül az építési-szerelési munkával létrehozott, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzendő ingatlan átadása a jogosultnak, még abban az esetben is, ha a teljesítéshez szükséges anyagokat és egyéb termékeket a jogosult bocsátotta rendelkezésre. E tényállás lényegi eleme, hogy az ügyletet teljesítő adóalany egy másik személy megrendelésére, építési-szerelési munka révén új – ingatlan-nyilvántartásba bejegyzendő – ingatlant hozzon létre.
Amennyiben a kedvezményes adókulcs alkalmazásának fent részletezett feltételei teljesülnek, akkor az Áfa tv. 10. § d) pontja szerinti lakásértékesítés esetén az 5 százalékos áfakulcs alkalmazásának nem akadálya, ha az eredeti generálkivitelező helyébe új generálkivitelező lép, feltéve, hogy az első és a második generálkivitelező is a vele kötött szerződésben legalább szerkezetkész ingatlan átadására vállal kötelezettséget.
A még ki nem számlázott falazási szolgáltatást 5 százalékos adómérték terheli; illetve a már (5 százalékos adókulccsal) kiszámlázott részteljesítések vonatkozásában számlamódosításra nincs szükség.
