Módosítások a kiemelt beruházások és az Otthon Start szabályaiban

Szeptember 30-án került kihirdetésre a 2026. évi LVII. törvény, amely három területen is módosítja az építészeti törvényt (2023. évi C. törvény). 
Az új előírások a kiemelt beruházások építési engedélyezési eljárásaiban a környezetvédelmi, illetve a természetvédelmi előírások betartásának erősebb garanciáját teremtik meg, emellett módosítanak egyes határidőket az Otthon Start Program keretében megvalósuló építési beruházások esetében. 
Fontos változás, hogy hatályon kívül helyezik a stratégiai jelentőségű nyersanyagok és termékek kivitelére alkalmazandó regisztrációs eljárást, és az építőanyagokra vonatkozó uniós szabályokat sértő előírásokat. Bekerült a törvénybe, hogy Budapesten a reklámok és reklámeszközök elhelyezésére vonatkozó előírások megsértése esetében a helyi szabályozást megalkotó helyi önkormányzat jár el oly módon, hogy figyelembe veszik a törvényben és más jogszabályokban lévő követelményeket is. Az előírások többségükben már október elején hatályba léptek.

Kiemelt beruházások

A magyar építészetről szóló törvény módosításával a kiemelt beruházások esetében, ha a környezetvédelmi vagy természetvédelmi hatóság környezetvédelmi és természetvédelmi szabályok megsértését tapasztalja, akkor haladéktalanul értesítenie kell az építési engedélyező hatóságot a környezetvédelmi hatósági eljárás megindításáról, később pedig a döntésének jogerőssé válásáról.
A törvénymódosítás megteremti a lehetőségét annak, hogy a kiemelt beruházássá nyilvánító kormányrendelet rendelkezhessen arról, hogy a környezetvédelmi és természetvédelmi követelményekkel szemben elkövetett jogsértés esetén a jogsértő állapot megszüntetéséig, de legalább hat hónapig további hatósági engedélyt ne lehessen kiadni. Fontos kiemelni, hogy ezt a rendelkezést a folyamatban lévő ügyekre is alkalmazni kell, azaz, ha a jogsértést megállapító környezetvédelmi vagy természetvédelmi hatósági döntés az e rendelkezés hatálybalépését megelőző hat hónapon belül vált véglegessé és a jogsértő állapot még fennáll, építési engedély nem adható. Feltételezhető, hogy ez a rendelkezés egyes akkumulátorfeldolgozó üzemek bővítésére vagy továbbépítésére vonatkozik.

Otthon Start Program keretében tervezett lakóépület-beruházások

A legfontosabb módosítás, hogy kifejezetten a magáncélú kiemelt beruházások közül az Otthon Start Program keretében tervezett lakóépületekre építési engedélyt 2026. december 31-ét követően lehet kiadni. Természetesen a használatba vételt lehet engedélyezni.
A törvénymódosítás indokolásában az előterjesztő ezt a moratóriumot azzal magyarázta, hogy egyrészt a korábban tervezett, de még meg nem valósult nagy volumenű lakásépítési beruházások terveit össze kell hangolni a Kormány új Lakásépítési Programjával, amelynek részletes kidolgozása folyamatban van. A program részletes kidolgozása és a jelenlegi beruházásokkal történő összehangolása több hónapot vesz igénybe, ezért szükséges azon építési beruházások átütemezése, amelyek tekintetében építési engedély még nem került kiadásra.
Ez szükségessé teszi a FIX 3%-os hitelprogram feltételeit teljesítő lakásépítési beruházásokra vonatkozó szankciós szabályokkal kapcsolatos határidők felfüggesztését is. A felülvizsgálat – szakmai szempontból – teljesen indokolt, ugyanis a már ismert ilyen beruházások költségcsökkentés miatt még a 40–50 éve épült lakótelepeknél is zsúfoltabbak, a beruházások nem tartalmaznak iskola-, óvoda-, kereskedelmi és egyéb infrastruktúra beruházásokat, valamint nem veszik figyelembe a nagyarányú közlekedési igényeket sem. Ezek a „járulékos költségek” a helyi önkormányzatokat terhelik, azonban a kiemelt státusz miatt a helyi önkormányzatoknak nem volt beleszólásuk a projektekbe.