Itt vannak az építészeti törvény részletszabályai
Olvasási idő: 5 perc
Az október 1-étől hatályba lépett új építészeti törvény még nem tartalmazta azokat a magyarázatok, részletszabályokat, amelyek alkalmazható rendszerré teszik az új jogszabályi környezetet. Megtörtént a több évtizede alapvető igazodási pontnak számító OTÉK újraalkotása is.
Ahogyan azt már korábban jeleztük: az új építészeti törvény (2023. évi C. törvény) hatálybalépése számos régi rendelet hatályon kívül lesz helyezését kívánta meg, valamint számos, részletszabályokat és eljárásokat meghatározó alacsonyabb szintű jogszabály is felülvizsgálatra került.
A TÉKA váltja a régi OTÉK szabályait
A településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló kormányrendeletben (TÉKA) – a magyar építészetről szóló törvény új követelményrendszerére figyelemmel – újraszabályozásra került a terület. A TÉKA az eddiginél sokkal rugalmasabb, de kiszámíthatóbb szabályrendszert hoz létre azzal, hogy meghatározásra kerül a helyi építési szabályzatnak a TÉKA-tól, és egyedi eltérési ügyben a TÉKA-tól és a helyi építési szabályzattól való kis léptékű eltérésének lehetősége. A TÉKA közvetlenül alkalmazható lesz olyan településeken is, ahol nincs vagy hiányos a helyi építési szabályzat (280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet, Magyar Közlöny 98. szám).
Végrehajtást szolgáló és részletszabályokat tartalmazó rendeletek
A magyar építészetről szóló törvény új törvény végrehajtását szolgálja az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló kormányrendelet is (281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet, Magyar Közlöny 98. szám).
A törvény hatálybalépésével az általános építésügyi hatóság átveszi az építésfelügyeleti hatóság feladatait is, ennek megfelelően a kormányrendelet hatálya az általános építésügyi hatóság eljárásaira és ellenőrzéseire terjed ki. Ha a sajátos építményfajtákkal kapcsolatos eljárásokról külön jogszabály nem rendelkezik, akkor a rendeletet a sajátos építményfajtákkal kapcsolatos építésügyi hatósági eljárásokra és ellenőrzésekre is alkalmazni kell.
A települési zöldinfrastruktúráról, a zöldfelületi tanúsítványról és a zöld védjegyről szóló rendelet az új építészeti törvény által bevezetett fogalmak részletszabályait állapítja meg. A kormányrendelet a települési önkormányzat jegyzőjének környezetvédelmi államigazgatási hatáskörét bővíti, így a fakivágással és fapótlással kapcsolatos, jelenleg is meglévő feladatköre mellett a közhasználatú területek zöldfelületének védelmével és a telkek zöldfelületének fenntartásával kapcsolatos hatósági feladatokat is el fog látni.
A magyar építészetről szóló törvény építészeti és településrendezési tervtanácsokkal kapcsolatos rendelkezései tették indokolttá az építészeti és településrendezési tervtanácsokról szóló új kormányrendelet kihirdetését (283/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet, Magyar Közlöny 98. szám). A több új jogintézmény részletszabályai között az egyik, a kifogás, amelyet a helyi tervtanács döntése ellen a területi tervtanácshoz, a területi tervtanács döntése ellen az Országos Építészeti Tervtanácshoz lehet benyújtani. Az Országos Építészeti Tervtanács és a területi tervtanács a TÉKA-ban megfogalmazott feltételek figyelembevételével megvizsgálhatja, hogy az adott építési beruházás esetében indokolt-e a TÉKA-ban meghatározott egyedi eltérés vagy eltérések érvényesítése.
Módosult az építészet törvény hatályba lépésével számos építésügyi tárgyú kormányrendelet is.
Az építőipari kivitelezési tevékenységet érinti az a változás, mely szerint az építtetőnek kötelező lesz az uniós értékhatárt meghaladó értékű építőipari kivitelezési tevékenység esetén beruházáslebonyolítót megbíznia.
A beruházáslebonyolítón kívül az építésgazdasági feladatellátás hatékonysága érdekében új építésgazdasági szereplők – tervellenőr, költségszakértő – kerülnek bevezetésre. A vállalkozó kivitelező feladata lesz az építész tervező, a „rehabilitációs környezettervezés területén gyakorlott” címmel rendelkező szakmagyakorló, valamint a felelős műszaki vezető szakmai nyilatkozatának beszerzése. A jövőben feltétele lesz az építőipari kivitelezői tevékenység végzésének a kötelező felelősségbiztosítás megléte (284/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet, Magyar Közlöny 98. szám).