Építkezés és ingatlanértékesítés Cipruson

Egy vállalkozás 150m2-es családi ház építését vállalta egy magánszemély részére generálkivitelezésben szerkezetkész állapotig, az Áfa tv. 10. § d) szerinti számlázással. A szerződésben munkaszakaszokhoz kötött részteljesítésekben állapodtak meg. Az alapozási munkák elkészültek, I. részteljesítésként kiszámlázásra kerültek 5% áfával. Ezt követően azonban a felek szerződést kívánnak bontani, a magánszemély a munka befejezésére új generálkivitelezőt keres.

Építési engedélyköteles beruházáshoz kapcsolódó előlegszámlát állított ki a megrendelő részére a kivitelezést végző cég „ÁFA hatályán kívüli (ÁHK)” ÁFA kóddal. A megjegyzés rovatba beleírták, hogy „Az előleg építési engedély köteles, fordított adózás hatálya alá eső kivitelezéshez kapcsolódik.” Az előleg több részletben, részteljesítéshez kapcsolódó részletfizetési számlákban kerül elszámolásra.

Az adóhatósági ellenőrzések leggyakrabban az általános forgalmi adóval kapcsolatos adókötelezettségek teljesítését vizsgálják, különös tekintettel arra, hogy az adózók egy része a gyakoriságnak megfelelő adóbevallás benyújtásakor nem adófizetési kötelezettséget, hanem adóvisszaigénylési jogosultságot állapít meg. Az ezen körbe tartozó adózók egy jelentős része építőipari vállalkozás. Cikkünkben azokat a legfontosabb szabályokat tekintjük át, amelyeket az építőipari vállalkozásoknál egy esetleges ellenőrzés során az adóhatóság vizsgálat alá von.