Építkezés és ingatlanértékesítés Cipruson

Egy gazdasági társaság 2022-ben adómentesen vásárolt egy "telephely, épület, udvar" megjelölésű ingatlant egy másik gazdasági társaságtól, amely nem választotta az ingatlanértékesítés adókötelessé tételét. A vevő a 2023–2024. években az ingatlanon bővítést, felújítást és átalakítást végzett, a beruházások áfáját levonásba helyezte. Az ingatlan értékesítésekor hogyan kell helyesen eljárnia, ha az áfa fizetési kötelezettségét az általános szabályok szerint állapítja meg?

Egy vállalkozás 150m2-es családi ház építését vállalta egy magánszemély részére generálkivitelezésben szerkezetkész állapotig, az Áfa tv. 10. § d) szerinti számlázással. A szerződésben munkaszakaszokhoz kötött részteljesítésekben állapodtak meg. Az alapozási munkák elkészültek, I. részteljesítésként kiszámlázásra kerültek 5% áfával. Ezt követően azonban a felek szerződést kívánnak bontani, a magánszemély a munka befejezésére új generálkivitelezőt keres.

Építési engedélyköteles beruházáshoz kapcsolódó előlegszámlát állított ki a megrendelő részére a kivitelezést végző cég „ÁFA hatályán kívüli (ÁHK)” ÁFA kóddal. A megjegyzés rovatba beleírták, hogy „Az előleg építési engedély köteles, fordított adózás hatálya alá eső kivitelezéshez kapcsolódik.” Az előleg több részletben, részteljesítéshez kapcsolódó részletfizetési számlákban kerül elszámolásra.