Társasházi helyiség eladásának adózása
Olvasási idő: 3 perc
A társasház elad egy közös tulajdonban lévő helyiséget a házban lakó tulajdonosnak, 2,5 millió forintért. Amennyiben a szerződésben fel van tüntetve, hogy az összeget a társasház a közös tulajdonú részei felújításra költik, akkor szja-mentes lesz-e az ügylet?
Kiindulási pont az, hogy a társasházi közgyűlés összehívása szükséges az adókötelezettség megállapítását követő döntéshozatal tekintetében.
Az adókötelezettség tekintetében ugyanis kétféle megoldás lehetséges: az adófizetési kötelezettséget a tulajdonostársak közössége vállalja, vagy maga a társasház.
Az adófizetési kötelezettség a felmerülő két esetre vonatkozóan jelentősen eltér, ezért is kell a végső döntést a közgyűlésnek meghoznia.
Adófizetési kötelezettséget a tulajdonostársak közössége esetén
Itt gyakorlatilag arról van szó, hogy a tulajdonostársak közössége esetén egyidejűleg kell meghatározni az adófizetési kötelezettséget. A közös tulajdon esetén ugyanis nem mindegy, melyik lakótárs mennyi ideje birtokolja a közös tulajdonban levő részét, ami nyilvánvalóan eltérő lehet a tulajdonosok között. Ezért abban az esetben, amennyiben valamely tulajdonos tulajdoni hányadát már 5 + 1 éve birtokolja, akkor esetében már nem merül fel adófizetési kötelezettség. Vagyis az ötéves szabályt kell alkalmazni valamennyi tulajdonostárs eseteiben, az adófizetési kötelezettség megállapításához, ezért van az 5 + 1 év, ahol a szerzés éve nem számít.
Továbbá, a tulajdonostársak külön – külön érvényesíthetnek költségelszámolást is, feltéve, hogy ez részükről igazoltan felmerült, azaz számlával alátámasztva. Ezekbe a költségekbe beletartozik
- az ingatlanrész megszerzésére fordított összeg,
- illetve az értéknövelő beruházások igazolt összegét.
Amennyiben a közös tulajdonban levő ingatlanhányadra vonatkozó szerzési érték valamely okból nem lenne megállapítható (ez gyakorta előfordul), akkor a bevételt kell csökkenteni 75 százalékkal, de ebben az esetben már költségelszámolás nem lehetséges, még az igazolt költségek elszámolása sem. A magánszemélyek eseteiben a véglegessé váló adófizetési kötelezettséget az érintett adóév Szja bevallásában kell teljesíteni.
Társasház adófizetési kötelezettsége
A másik lehetőség pedig az, hogy a közgyűlés határozata alapján a társasház lesz az, aki a felmerülő adófizetési kötelezettséget rendezi az átruházásból adódó bevételhez igazodóan. A társasház adófizetési kötelezettsége értelemszerűen eltérő a magánszemélyek adófizetési kötelezettségétől. A társasház esetében az értékesítésből származó bevétel 25 százaléka lesz a társasház tényleges bevétele, amely után a társasháznak 15% Szja fizetési kötelezettsége keletkezik. Fontos, hogy a társasház ebben az esetben az idő műlására tekintettel további költségeket nem számolhat el, az Szja törvény 62. § (4) és (6) bekezdéseihez igazodóan.
További költségelszámolás tekintetében levonásra kerülhetnek az adóév szerinti felújításra befizetett összegek, ebből következően a kérdés szerinti ügylet Szja mentes is lehet.
