Magánút elbirtoklása
Olvasási idő: 3 perc
Az ingatlan tulajdonosa most értesült az örökösöktől, hogy az ingatlan részeként használt és gondozott utat a szomszéd telek tulajdonosai eladnák. Az utat az igazi tulajdonos nem használta, az használó viszont jelentős összeget költött a karbantartásra. Élhetnek-e az elbirtoklás lehetőségével?
Az érintett szervezet egy szociális szövetkezet, amely megvásárolt egy ingatlant, majd a mellette fekvő magánutat használni kezdte. A magánút átvezet az udvaron, az örökösök elmondása szerint 30 éve egyáltalán nem használják. Az előző tulajdonos (akitől az ingatlant a szociális szövetkezet megvásárolta), az út egy részét letérkövezte, gondozta, az új tulajdonosok így vették át, nem is tudva, hogy az egy magánút, és nem a ház udvari részét képezi. Nincs ráépítés, járófelületként használják. Most jelentkezett az örökös, hogy az utat eladná. Élhetnek-e az elbirtoklás lehetőségével?
Az elbirtoklás 15 évet jelent, tehát ennyi időnek kellene eltelnie ahhoz, hogy az elbirtoklási eljárást el lehessen indítani. Ezen időszakon belül egyfolytában kellett birtokolni az ingatlant, amelyet a sajátjaként is kezelték. Elvileg a kérdésben foglaltak alapján valamennyi feltétel előzetesen teljesült, viszont az elbirtoklási eljárást nem indították meg. Időközben egy örökösödési eljárás folytán kiderült, hogy a magánútnak létezik egy tulajdonosa. Esetünkben a gond ott kezdődik, hogy erről a tulajdonjogról nem tudtak, viszont ez nem mentesíti Önöket a jelenlegi helyzetre vonatkozóan. Ezzel kapcsolatban az előző tulajdonost terheli a felelősség, illetve azt a jogászt, aki az adásvételi szerződést készítette.
Megítélésünk szerint az is lehetséges, hogy a nevezett magánutat az előző tulajdonos az eladott ingatlannal együtt értékesíthette.
Ezért a következő lépésben a földhivataltól ki kell kérni az adásvételi szerződést.
Felmerülhet az is, hogy a Szövetkezet a magánutat is megvásárolta, viszont a magánút tulajdoni rendezése nem történt meg a földhivatalnál (vélhetően a külön tulajdoni lap miatt), valamilyen hiba vagy hiányosság folytán. Ha ez valóban így volt, akkor a földhivatalnál kell eljárni a tulajdonviszony rendezését illetően.
Ha mégsem vásárolták volna meg a magánutat, akkor jogosan kérhetik a tulajdonostól a 30 évig tartó karbantartás összegét.
Megjegyzendő, hogy ez a magánút önmagában nem piacképes, eladni nem tudják, a Szövetkezetnek elővásárlási joga is van.
További lehetőség, hogy az Önkormányzat jegyzőjénél kérhetik a magánutra vonatkozóan a szolgalmi jog bejegyzését. Ha ez megtörténik, akkor már teljesen mindegy, hogy ki a magánutnak a tulajdonosa. Mindent egybevetve a Szövetkezet van „nyerő pozícióban”, attól függetlenül, hogy az ügyben lehetnek még kellemetlen pillanatok.
Célszerű lenne azt is megnézni, hogy a Szövetkezet könyveiben a tárgyi eszközök között hogyan szerepel az érintett ingatlan és létezik-e az alapbizonylat, azaz az adásvételi szerződés.
Valószínűsíthetően a magánúttal együtt létezik az ingatlan a tárgyi eszközök között, és ha ez valóban így van, akkor ez nagy valószínűséggel is annyit jelenthet, hogy az akkori ingatlan megvásárlása a magánúttal együtt történhetett.
