Adómentes-e az eladónál maradt foglaló?
Olvasási idő: 3 perc
Ingatlan értékesítése esetén a vevő által megfizetett és elismert foglaló a biztosíték szerepét tölti be, de egyfajta kárátalányként is szolgálhat. Az szja-törvény alapján a kártalanításként, sérelemdíjként, vagyoni elégtételként kapott összeg adómentes. Jogosan merülhet fel a kérdés: adómentes-e a foglaló?
Szja tv. 1. sz melléklet 6.1.c alapján a kártalanításként, sérelemdíjként, vagyoni elégtételként kapott összeg adómentes.
A foglaló adójogi megítélése ugyanakkor attól függ, hogy létezett-e bizonyítható kára az ingatlan eladójának vagy nem.
Alapesetben a foglaló nem minősül kárátalánynak, hanem az eladás során a biztosíték szerepét tölti be.
Önmagában a szerződés meghiúsulása nem minősíthető kárnak. Tehát a káresemény bekövetkeztét a magánszemélynek ténylegesen bizonyítani kell, az eset összes körülményei, valamint a felek közötti jogviszony (szerződés) alapján.
Ha nem létezne bizonyítható kár a foglalót átvevő magánszemélynél (a kérdésből ez feltételezhető, mivel a tényleges kár a kérdésben nem került részletezésre), akkor a foglaló plusz jövedelemnek minősül, amely adófizetési kötelezettséget von maga után.
A foglaló ebben az esetben egyéb jövedelemként lesz adóköteles.
Foglalóként ügyvédi letétbe helyezett pénzösszeg
A vevő adásvétel kapcsán foglalót fizet ügyvédi letéti számlára, amely foglaló beszámít a vételárba. A kérdés az, hogy a foglalóként ügyvédi letétbe helyezett pénzösszeg után kell-e – és ha igen, akkor mikor – áfát fizetni.
Az adókötelezettség a szerződéstől való elállás időpontjában válik esedékessé, tehát nem a foglaló átvételekor. A magánszemélyt ebben az esetben adóelőleg fizetési kötelezettség terheli, amelyet a negyedévet követő hónap 12. napjáig kell rendeznie. A foglaló összegének 15%-át kell Szja adóelőlegként megfizetnie. Bevallási kötelezettség nincs, bevallást csak az éves bevallás során a 21SZJA bevallás kitöltésekor kell az előleget figyelembe venni.
Ruszin Zsolt, az MKOE alelnöke, könyvvizsgáló, bejegyzett adószakértő és igazságügyi adó- és járulékszakértő, szakoktató korábbi előadásában áttekintést nyújtott a jelenlegi adózási kérdésekről a Menedzser Praxis által szervezett szakmai napon. Ennek során kifejtette, hogy mire számíthatunk az alanyi áfamentes keret esetleges emelése terén, bemutatta a jelenlegi "hasító" átalányadót, és részletesen elemezte, hogy különböző vállalkozói formák és munkaviszony esetén hogyan alakul az összes adó aránya az összes bevételhez viszonyítva a következő évben. Emellett rávilágított a megszűnő adókedvezmények potenciális következményeire. Kíváncsi a legfrissebb adózási és társadalombiztosítási trendekre? Kattintson ide, és olvasson bővebben a témában a Menedzser Praxis Adó és Tb Különszámában.
