Cég tulajdonában lévő ingatlan a cég eladása során
Olvasási idő: 2 perc
Egy évek óta nem működő betéti társaságot a tulajdonos szeretne értékesíteni. A cég tulajdonában van egy ingatlan, ami a vételár részét képezné. Adózási szempontból, a tulajdonos, mint magánszemély mit számolhat el költség oldalon az ingatlanra? A vételárat, vagy inkább ingatlanbecslővel kell értékeltetni az ingatlant és a különbözet után fog adózni?
Az ingatlan értékbecslését mindenképpen el kell végeztetni hivatalosan is. Az adásvételi szerződésből kell kiindulni annak a figyelembe vételével, hogy az eladandó Bt. ingatlanvagyonnal rendelkezik. Ezért az ingatlan forgalmi értéke mindenképpen irányadó, mivel vagyonszerzési illetéket kell fizetni, az illeték alapja pedig az eladandó Bt. tulajdonában lévő ingatlan forgalmi értéke vagyis az esetleges terhekkel nem csökkentett része.
Törvényi oldalról az illetéktörvény (Itv.) 18. § (1) bekezdés h) pontja az irányadó. A hivatkozott jogszabályhely értelmében visszterhes vagyonátruházási illetékfizetési kötelezettség terheli a vagyonszerzőt, a belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaságban fennálló vagyoni betét (üzletrész) megszerzése esetén, amennyiben a belföldi ingatlan vagyonnal rendelkező Bt. olyan gazdálkodó szervezet, amely ingatlanépítéssel és forgalmazással üzletszerűen foglalkozik. Ebben az esetben akkor keletkezik illetékfizetési kötelezettség, ha a vagyonszerző tulajdonában álló vagyoni betétek összege eléri vagy meghaladja az összes vagyoni betét 75%-át.
A kérdés szerint a cég évek óta nem működik, ebből következően feltehetően veszteség is képződhetett. Valószínűsíteni lehet azt is, hogy az ingatlan megállapított vételára magasabb összeget képviselhet, mint a korábbi szerzési ára.
A különbözetet illetően minden olyan költség elszámolható, amely számlákkal alátámasztott és a nevezett ingatlan érdekében merült fel (karbantartás, javítás, hozzáépítés, felújítás stb.) A korábbi vételár is csökkentő tételt jelent.
