Ipari ingatlan szívességi használata

Egy kft. megvásárolt egy ipari ingatlant továbbértékesítési céllal. Az ingatlan egy részét ingyenesen használja egy korábbi tulajdonos (raktározásra). Az új tulajdonos a terület karbantartásáért cserébe továbbra is biztosítja számára a szívességi használatot. A közüzemi szerződések (áram és víz) a szívességi használó nevén vannak, azokat ő fizeti a használat fejében. Az új tulajdonos egyelőre nem is tervezi új szerződés kötését a közműszolgáltatókkal, mert ő valójában nem használja sem a vizet, sem az áramot. Elegendő-e a szívességi használat dokumentálására ha készül egy írásbeli szerződés, melyben lefektetik hogy ingyenesen használhatja továbbra is az ingatlan egy részét, cserébe a terület karbantartásáért és közüzemi díjak megfizetése mellett. Kifogásolható-e hogy a tulajdonos nem állít ki számlát bérleti díjról, a használó pedig a terület karbantartásról? A számlák egyébként azonos összegűek lennének és kompenzálással lennének pénzügyileg rendezve, tehát tényleges pénzmozgás nem történne.