Ingatlanközvetítői tevékenység

Kérdés:

„A” magyar ingatlanközvetítő cég közreműködik egy spanyolországi ingatlan adásvételében egy „B” magyar ingatlanközvetítő céggel megkötött szerződés keretében. „A” ingatlanközvetítő számláz „B” ingatlanközvetítő felé a spanyol ingatlan ügylet létrejöttekor. Hogyan kell az áfát megállapítani?

Válasz:

Az ingatlanközvetítői tevékenység ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatás, amely esetében az Áfa tv. 39. §-a alapján a teljesítés helye a közvetítéssel érintett ingatlan fekvése, jelen esetben Spanyolország.
Tehát „A” és „B” teljesítése áfa vonatkozásában Spanyolországban adózik (nem esik az Áfa tv. területi hatálya alá, mivel a teljesítés helye nem Magyarország területére esik).
Amennyiben „B”-t a spanyol adóhatóság nem vette áfaalanyként nyilvántartásba, akkor „A” köteles Spanyolországban áfa fizetésére. Ennek teljesítése érdekében áfaalanyként köteles regisztrálni Spanyolországban és a spanyol szabályozás szerinti áfát felszámítani „B” felé.
Abban az esetben, ha „B” regisztrált áfaalany Spanyolországban, akkor megrendelői minőségében ő köteles áfa fizetésére Spanyolországban, feltéve, hogy „A” nem rendelkezik állandó telephellyel Spanyolországban, illetve azzal ugyan rendelkezik, de nem onnan nyújtotta szolgáltatását „B” felé.