Céges ingatlanvásárlás felszámolás során
Olvasási idő: 2 perc
Egy áfakörös, ingatlanforgalmazással foglalkozó cég (kft.) az ingatlanértékesítésre nem választotta az adókötelessé tételt. A társaság felszámolási eljárás keretében lakást vásárolt, erről fordított adózású számlát kapott. A lakást néhány hónappal később értékesíteni kívánja. Helyes-e, ha az értékesítésről tárgyi adómentes számlát állít ki?
Amennyiben a szóban forgó lakás nem esik az Áfa tv. 86. § (1) bekezdés ja)-jc) pontja alá, akkor nem minősül az Áfa tv. alkalmazásában „új”-nak.
Az „új”-nak nem minősülő beépített ingatlan (pl. lakás) és a hozzá tartozó földterület értékesítése az Áfa tv. 86. § (1) bekezdés j) pontja alapján adómentes.
Az adómentesség helyett a cég nem választotta az adókötelessé tételt, tehát az értékesítés a hivatkozott jogszabályhely alapján adómentes, mivel a lakás nem „új” (feltételezve, hogy az eladó részéről a fordított adózás alkalmazására jogszerűen került sor).
Az áfa bevallás 08. sorában kell elszámolni az Áfa tv. 85-87. §-ai alá tartozó adómentes értékesítések ellenértéket, azaz az adó alapját képező összeget, amely után az adómentesség miatt áfát nem kell felszámítani.
Ingatlan értékesítésénél a különbözet szerinti adózás szabályait (Áfa tv. XVI. fejezet) nem lehet alkalmazni.
Felhívom arra a figyelmét, hogy a szóban forgó ingatlan beszerzéséhez kapcsolódóan megállapított fizetendő adó – amely egyben előzetesen felszámított adó – nem számolható el levonható adóként, mivel a szóban forgó ingatlan továbbértékesítése adókötelessé tétel hiányában áfa levonására nem jogosító értékesítésnek minősül, mivel az Áfa tv. 85-87. §-aiban biztosított adómentesség áfa levonására nem jogosít.
Tekintettel arra, hogy a kérdésben leírtak alapján ingatlanforgalmazással foglalkozó cégről van szó, így év közben az adókötelessé tételt legkorábban 2026. december 31-ig tett bejelentés alapján, 2027. január 01-től választhatja, valamint ahhoz öt évig kötve van.
Álláspontom szerint, ha a cég alátámasztja, hogy a szóban forgó ingatlant nem szándékozik 2026-ban értékesíteni, valamint 2027. január 01-től az adókötelessé tétel választja – amely vonatkozik a szóban forgó ingatlan értékesítésére is –, akkor a beszerzést terhelő áfa (fordított adózás alapján megállapított fizetendő adó) levonható.
