Visszavásárlási joggal élni kívánó nyilatkozata

A visszavásárlási joggal élni kívánó nyilatkozat egy olyan írásbeli nyilatkozat, amelyben a visszavásárlási jog jogosultja (az eredeti eladó) jelzi, hogy élni kíván az ingatlan vagy más vagyon visszavásárlására vonatkozó jogával. Ez a jog lehet szerződés vagy törvény alapján biztosított, és meghatározott feltételek szerint gyakorolható.

A visszavásárlási jog az a jog, amely alapján az eredeti eladó (jogosult) egy későbbi időpontban visszavásárolhatja az eladott vagyontárgyat az aktuális tulajdonostól, általában az eredeti vételáron, vagy más előre meghatározott feltételekkel. Ez egyfajta biztosíték arra, hogy az eladó a jövőben visszaszerezheti a tulajdont.

Mikor van szükség visszavásárlási joggal élni kívánó nyilatkozatra?

Előzetes megállapodás alapján, ha az adásvételi szerződés tartalmaz visszavásárlási jogot, akkor a jogosult ezzel a nyilatkozattal kezdeményezheti a jog gyakorlását. Ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett visszavásárlási jog esetén, az ingatlanra vonatkozó visszavásárlási jogot az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték, akkor a jogosult ennek alapján élhet a jogával. Jogszabály alapján biztosított visszavásárlási jog körében, például mezőgazdasági földek esetében vagy egyes állami, önkormányzati eladások során.

A nyilatkozat tartalmi elemei

• a nyilatkozattevő azonosítása, a visszavásárlási jog jogosultjának (eredeti eladónak) neve, címe, azonosító adatai.
• a nyilatkozat címzettje, a tulajdonos (az aktuális eladó) adatai.
• a visszavásárolni kívánt vagyon azonosítása, az ingatlan vagy más vagyon pontos meghatározása (helyrajzi szám, cím, egyéb azonosítók).
• hivatkozás a visszavásárlási jog alapjára, ilyen lehet az adásvételi szerződés vagy egyéb okirat, amely biztosítja a visszavásárlási jogot.
• nyilatkozat a jog gyakorlásáról: agyértelmű kijelentés, hogy a jogosult élni kíván a visszavásárlási jogával.
• visszavásárlási ár és feltételek
• határidők: a jog gyakorlására vonatkozó időkeret és a teljesítés határideje.
• dátum és aláírás

Eljárás a visszavásárlási jog gyakorlásához

A jogosultnak bizonyítania kell, hogy a visszavásárlási jog fennáll (pl. szerződéssel vagy nyilvántartási bejegyzéssel). A jog gyakorlása határidőhöz kötött (általában 5 év, hacsak másként nem rendelkeztek a felek). Az írásbeli nyilatkozatot érintett félhez (aktuális tulajdonoshoz) kell benyújtani, a visszavásárlási ár megfizetésére a nyilatkozat benyújtását követően kerül sor. Az ingatlan vagy vagyon tulajdonjogát a visszavásárlási jog érvényesítése után át kell jegyezni a jogosult nevére.