Vételi ajánlat elfogadása

A vételi ajánlat elfogadása szerződése egy olyan jogügylet, amelyben az eladó elfogadja a vevő által tett ajánlatot egy ingatlan vagy más vagyontárgy megvásárlására, és ezzel létrejön egy kötelező erejű adásvételi szerződés. Ez a jogi aktus a felek közötti megállapodás, amely az ajánlati kötöttségen alapul.
Az ajánlati kötöttség értelmében a vevő egyoldalú nyilatkozatot tesz az eladónak, amely tartalmazza az adásvétel lényeges feltételeit (pl. vételár, fizetési feltételek). Az ajánlat a benne meghatározott ideig kötelező erejű (ha az ajánlat nem határoz meg időtartamot, akkor az ésszerűség alapján ítélik meg az ajánlati kötöttség időtartamát).

Ha az eladó elfogadja a vevő ajánlatát, az elfogadó nyilatkozattal létrejön az adásvételi szerződés, az elfogadásnak az ajánlati kötöttség időtartama alatt kell megtörténnie. Az elfogadás akkor hatályos, amikor azt az ajánlattevő (vevő) megkapja.

Ingatlanok esetében az adásvételi szerződés érvényességéhez írásbeli forma szükséges, ezért a vételi ajánlat és annak elfogadása is írásban kell, hogy történjen.

Az ajánlat elfogadásával a felek között létrejön egy kötelező erejű adásvételi szerződés, amelyet a felek később ügyvéd által ellenjegyzett formába önthetnek,megfelelve az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés feltételeinek.

A vételi ajánlatot erősítheti, ha a felek előleget vagy foglalót fizettetnek az ajánlati kötöttség megerősítésére nyújt. Ha az ajánlatot az ajánlati kötöttség ideje alatt visszavonják, és az eladó még nem fogadta el, az ajánlattevő mentesülhet a kötelezettség alól. Az elfogadás után azonban a szerződés már létrejött, így a felek csak az adásvételi szerződésben meghatározott feltételek szerint állhatnak el.

Bár a vételi ajánlat elfogadását nem kötelező ügyvéd által ellenjegyezni, célszerű jogi szakértőt bevonni, különösen ingatlanügyletek esetében.