Meghatalmazás ingatlan eladására, szerződés aláírására

A meghatalmazás egy egyoldalú jognyilatkozat, ami képviseleti jogot hoz létre, vagyis a meghatalmazással feljogosítanak egy másik személyt (a meghatalmazottat) arra, hogy més nevében valami - jogilag releváns cselekményt - tegyen vagy éppen ne tegyen, a meghatalmazó nevében nyilatkozzon, azt képviselje, és nyilatkozatot tegyen a hatóság előtt.

A meghatalmazás egy egyoldalú jognyilatkozat, ami képviseleti jogot hoz létre, vagyis a meghatalmazással feljogosítanak egy másik személyt (a meghatalmazottat) arra, hogy més nevében valami - jogilag releváns cselekményt - tegyen vagy éppen ne tegyen, a meghatalmazó nevében nyilatkozzon, azt képviselje, és nyilatkozatot tegyen a hatóság előtt.

A meghatalmazás egyoldalú jognyilatkozat, így azt főszabály szerint a meghatalmazottnak nem kell aláírásával elfogadnia. Ez alól kivétel az ügyvédi meghatalmazás, amelyet az ügyvédnek el kell fogadnia.

A meghatalmazás ingatlan eladására, szerződés aláírására egy olyan jogi dokumentum, amelyben a meghatalmazó (az ingatlan tulajdonosa vagy tulajdonosai) felhatalmazza a meghatalmazott személyt arra, hogy helyette és nevében eljárjon, különösen az ingatlan eladásával és az ahhoz kapcsolódó szerződések aláírásával kapcsolatban. Ez lehetővé teszi, hogy a meghatalmazó távollétében is megvalósuljon az ingatlan adásvétele.

Az ingatlanügyletek jogszabályi követelményei miatt a meghatalmazásnak mindig írásba foglaltnak kell lennie, a meghatalmazást közjegyzői okiratba vagy teljes bizonyító erejű magánokiratba kell foglalni.

A meghatalmazás tartalma:

• a meghatalmazó és a meghatalmazott személyes adatai (név, születési adatok, lakcím, anyja neve stb.).
• az ingatlan pontos adatai (cím, helyrajzi szám).
• az eladás célja (pl. vételár megállapítása, szerződés aláírása, földhivatali ügyintézés).
• a meghatalmazott konkrét jogai (pl. vételár meghatározása, előleg vagy foglaló átvétele).

A meghatalmazás feljogosíthat

• szerződéskötésre: a meghatalmazott az ingatlan adásvételi szerződést a meghatalmazó nevében aláírhatja.
• tárgyalás lefolytatására:  meghatalmazott képviselheti a meghatalmazót a tárgyalások során, például a vételárban való megegyezéskor.
• földhivatali ügyintézésre: A meghatalmazott eljárhat az ingatlan-nyilvántartási ügyekben, például a tulajdonjog átruházásának bejegyzésénél.

Meghatalmazás formája ingatlan eladására lehet

• teljes bizonyító erejű magánokirat: az okiratot két tanú aláírásával kell ellátni, akik igazolják a meghatalmazó aláírását.
• közjegyzői okirat: az a forma erősebb bizonyító erejű, és az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés során előnyösebb, mert biztosítja a hitelességet.
• elektronikus meghatalmazás: az ingatlan adásvételéhez a digitálisan aláírt meghatalmazás is elfogadható, ha az megfelel a jogszabályi előírásoknak.