Ingatlan adásvételi szerződés (haszonélvezet megváltásával)

Az ingatlan adásvételi szerződés (haszonélvezet megváltásával) egy olyan jogügylet, amelyben az ingatlan tulajdonjogának átruházása mellett a rajta fennálló haszonélvezeti jog megszüntetéséről is rendelkeznek. A haszonélvezet megváltásával a haszonélvező megfelelő ellenérték fejében lemond a jogáról, lehetővé téve az ingatlan tehermentes átruházását.

A haszonélvezet megváltásával összekötött ingatlan adásvételi szerződés jellemzője a két jogügylet „kombinációja”: vagyis az ingatlan tulajdonjogának átruházása (adásvétel) és a haszonélvezeti jog megszüntetése (megváltás vagy lemondás).

Szerződő felek:

• az eladó: az ingatlan tulajdonosa, aki az ingatlan tulajdonjogát átruházza a vevőre.
• a vevő: az ingatlan új tulajdonosa, aki vállalja a vételár megfizetését.
• a haszonélvező: Az a személy, aki a haszonélvezeti jogot gyakorolja, és aki a megváltási összeg fejében lemond a jogáról.

Haszonélvezeti jog megváltásának keretein belül a  megváltási összegről a tulajdonos és a haszonélvező külön megállapodásban vagy az adásvételi szerződés részeként rendelkezik. A megváltási összeg piaci alapú lehet, de a felek szabadon állapodhatnak meg annak mértékéről.

Tartalmi elemek

• az ingatlan pontos adatai (helyrajzi szám, cím, méret, stb.);
• a haszonélvezeti jog fennállásának ténye és annak megszüntetése;
• a vételár és a haszonélvezeti jog megváltási díja;
• a tulajdonos nyilatkozata, hogy az ingatlant tehermentes állapotban adja el;
• a haszonélvező nyilatkozata a jogáról való lemondásról és a megváltási díj átvételéről.
• felelősségi és szavatossági kérdések rendezése.

Az adásvételi szerződést ügyvédnek vagy közjegyzőnek kell ellenjegyeznie, a haszonélvezeti jog megszüntetését pedig be kell jegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba. A haszonélvezet megváltási összegéről külön szerződés is készíthető, vagy az adásvételi szerződés részeként kezelhető.