Ingatlan adásvételi előszerződés

Az ingatlan adásvételi előszerződés egy olyan megállapodás, amelyben a felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a későbbiekben egy végleges adásvételi szerződést kötnek, és annak feltételeiben előre megállapodnak. Ez különösen akkor hasznos, ha a felek valamilyen okból (pl. hitelügyintézés, földhivatali eljárás) nem tudják azonnal megkötni a végleges szerződést, de biztosítani szeretnék a megállapodásuk teljesítését.

Az előszerződésnek tartalmaznia kell a végleges adásvételi szerződés minden lényeges feltételét ( az ingatlan pontos adatai, az ingatlan vételára és a fizetési feltételek, az adásvétel tervezett időpontja, a felek kötelezettségvállalása, hogy a meghatározott időpontban megkötik a végleges szerződést.

Az előszerződés alapján bármelyik fél kötelezheti a másikat a végleges adásvételi szerződés megkötésére, ha annak feltételei teljesültek. Ha valamelyik fél indokolatlanul megtagadja a végleges szerződés megkötését, a másik fél bírósághoz fordulhat, amely ítélettel pótolhatja a hiányzó szerződést.

Az előszerződésnek írásban kell készülnie. Ha a végleges szerződés ügyvéd által ellenjegyzett okirat formájában vagy közjegyzői okiratban fog készülni, az előszerződés is ilyen formátumú lehet (ez nem kötelező, de célszerű).

Az előszerződés önmagában nem jogosít a tulajdonjog átruházására, de bizonyos esetekben bejegyezhető széljegyként a földhivatalnál (pl. előszerződés alapján a vételi jog bejegyzése történhet). Ha az ingatlanvásárlást hitelből tervezik, a hitelintézetek gyakran megkövetelik az előszerződés meglétét a hitelkérelem benyújtásához.